南都讯记者史晓然90年代的房子如果变老旧该怎么办？业主有了房产证就有改建的吗？小心！房屋在未取得《建设工程规划许可证》等情况下擅自改建，或将会涉及违建。同时，东莞市房管局提醒，若住宅的现有规划与登记的规划不符，在办理不动产登记证时会受到影响。而位于东城的新世界花园小区内，有两位业主就因别墅太过老旧，将其拆了重建。日前，东莞市局东城经调查后，已经两位业主停止违法建设行为，限期整改，提证书。如确需进行危房重建，则业主依据《城市房屋管理》和《东莞市房屋安全使用管理》办理相关的手续后方可建设。 位于东城的新世界花园小区是东莞90年代兴建的小区，已有约20年的楼龄了。其中的别墅区也被东莞人视为最早的富人区之一。据了解，由于别墅的楼龄太旧，小区别墅区绿杨有两位业主居然将其推倒进行重新修建。南都记者在现场看到，在林立的别墅区内，绿杨上有一处约330平米的地块被蓝色铁皮层层围住，在别墅群中央显得格外扎眼。而走进地块可以看见，这两栋别墅已经打好地基，建筑材料已经堆积在工地，但还未开始盖楼。小区内的居民透露，这两栋别墅在半年前就开始进行拆迁，在三个月前拆完。目前正在进行重建。 东莞市局东城介绍，这两栋别墅为30号和32号别墅，紧挨在一起，分别为两位业主所有，共两层，占地面积分别为167.54平方米和171.13平方米。其中，30号别墅于去年11月进行施工重建，32号则是在去年12月开始重建。 为何这两栋别墅会被推倒重建呢？30号别墅业主解释，在2016年9月26日，其已委托广东建筑艺术设计院有限公司进屋质量安全鉴定，根据鉴定公司出具的《房屋结构安全鉴定报告书》鉴定结果显示，“该建筑物的主体结构严重不满足安全使用要求，无加固价值，对建筑物进行拆除处理；同时，该建筑物砖砌墙体的抗裂性差，承载力严重不足，直接影响房屋的整体性、耐久性、抗震性和外观美，严重时可能发生倒塌事故，危及生命和财产安全，立即拆除。” 同样，32号别墅业主也出示了相关鉴定证明。广东省机电建筑设计研究院的房屋质量安全鉴定报告显示，“其房屋评定为严重损坏房，不能满足安全使用要求，对房屋进行拆除重建。” 东莞市局东城通报，别墅拆除重建未取得《建设工程规划许可证》，属违法建设。但是这两栋别墅目前暂未有超出原址范围扩建侵占小区公共面积的现象。目前，东莞市局东城已经了施工现场，同时已经依程序向两当事人发出《责令停止违法行为决定书》和《询问调查通知书》，责令其停止违法行为，限期整改。因为当事人也出示了相关的鉴定报告，如确需进行危房重建，业主可以依据《城市房屋管理》和《东莞市房屋安全使用管理》办理相关的手续后，再建设。 此外，东莞市局东城还向岗贝社区、物业管理处发出监督函，要求岗贝社区及物业管理处落实属地管理责任，加强对该两间房屋的后续巡查监管，防止其继续抢建。同时也向供水、供电部门发出关于协助停水停电的函，拟对两房屋实施停水停电处理。接下来，也将会不定期派员复查，跟进其停工整改情况。 东莞市城市综合管理局表示，香野春色已建成小区若需要改建的，应先行到规划和住房建设部门办理相关规划许可和施工手续，否则涉及违建。但同时，对于东莞小区内的违法建设执法还存在着缺乏强制措施、调查取证难和执行难的情况。 南都记者通过《阳光问政平台》了解到，目前南城、万江、塘厦等个别小区都存在违法加建、扩建、改建的情况，如在阳台上加建雨棚，别墅加盖楼层等。东莞市城市综合管理局提醒，未取得建设工程规划许可、施工许可下违建，危害重重，也会使得房子质量没有安全保障。 另一方面，业主作为违建当事人，如果侵害了其他业主的权益还应当予以赔偿。而受到侵害的业主有权起诉物业公司，要求其履行责任或赔偿损失。对实施侵害行为的业主，物业公司也有权起诉业主，要求恢复原状等。 自2016年6月30日起，东莞正式实施不动产统一登记，以不动产登记证替代房产证。东莞市房管局提醒，办理不动产登记证要求产地统一，房屋产权应与登记的规划一致。在房屋进行首次登记或涉及房屋转让时，房管局在受理申请前会进行权籍调查。权籍调查是不动产登记的基础和核心，是统一登记重要的基础资料和技术核心要素。在此过程中，一旦发现与原规划有所不同等情况出现，将会影响办理不动产产权登记证。
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