旧住宅案例分析_建筑/土木_工程科技_专业资料。旧住宅应以人为本 —— 上海旧住宅区 关键字：旧住宅，，带三点水的男孩名字以人为本，和谐 前言： 上海旧住宅有各种难处，是全国出了名的。上海是个大都市，可很多居民居住的房屋小 得挤的无法想象。 不过，近 旧住宅应以人为本 —— 上海旧住宅区 关键字：旧住宅，，以人为本，和谐 前言： 上海旧住宅有各种难处，是全国出了名的。上海是个大都市，可很多居民居住的房屋小 得挤的无法想象。 不过，近年来上海旧房工程搞得轰轰烈烈。上海市各级都在通过不同的方式， 对市内各式旧住宅进行。其初衷定是好的。然而在的过程中是否存在一些问题？居 民需要什么？怎样的方式才能真正让群众满意？ 对比一个正在中的小区和一个已经完成的小区，虽然这两个小区离得很近，但 由于进度与方式等的不同，两个小区的居民对“旧住宅”的评价存在很大差异。 我们可以通过对这两个小区过程与结果的比较分析，找出旧住宅区的问题症结，寻 求合理的解决途径。 案例调研： 四村二区（59－79 号）、四村三区（80－116 号） 小区区位图 小区简介： 这两个小区同属上海市杨浦区四平街道，分属不同的居委会。它们在 1999 年前 精选文档，供参考！ 的历史沿革大体上是一样的。 四村始建于 1954 年，建于著名的上海“两万户”建成之后,为三层砖木结构。当时 国家正处于解放后经济恢复期，当时的上海居民普遍居住在石库门之类的旧式里弄里，非常 拥挤，公共设施条件也相当差。而四村之类工人新村的建成极大地改善了居民的生活条 件。但小区设计标准低、间距宽、占地广。 到了八十年代，随着及社会的进步，居民对居住条件有了更高的需求。同时上 海市人口的迅速增长也要求对这片小区进行改建。改建主要在原本三层的砖木结构房屋 上加建了两层混凝土结构的房屋，并在小区内加建了一些公共设施，在小区外加建了菜场。 户型结构并没有发生大的变化。另外也加建了一些混合结构的住房，为四至六层。 1999 年，上海市开始大规模的“平改坡”旧房改建工程，重点为、房屋 及配套设施。据居民讲，由于二区内的房屋多为砖木结构，改建难度较大，第一次 大规模改建中并没有进行到这里。而三区则从房屋，到，再到配套设施良都进行了良好 的整改。 调研情况： 1. 居民和社会结构 两个小区的居民大都为中低收入者，上海本地人占大多数，年龄成份偏老龄化。这两个 小区建造得比较早，有些居民从小区建成起就居住在这里，更有许多居民就出生在这里。尤 其在一到三层，有很多“看着小区成长起来”的居民。 这里的住房条件不大好，年青一代有能力的都搬了出去。致使这里老龄化程度重。 三区也是同样。黄昏时分，小区活动广场和公共绿地里，随处可见散步锻炼、下棋聊天 的老人。他们在小区里的生活而安全。 2. 小区住房的户型、面积 两个小区在“平改坡”前，都为不成套的住宅，为上海典型的“新工房”。两户为 一个单位，共用一间厨房（8.5m2）、一个卫生间（1.2 m2）。每户拥有一间卧室，有大小间之 别（大间 20.4m2,小间 15.3m2）。 三区在后大部分房屋成了外楼梯连廊式。 而二区正在改建的住宅将要改为“独门不独户”的住宅。 3. 重点和方式 三区重点：建造独门独户，卫生间和厨房，平改坡，外楼梯。 三区从 2000 年起进行旧房，历时两年多，对小区内几十幢工房进行了 精选文档，供参考！ 大规模整改。 房 型 由 原 本 的 内 楼 梯 改 为 了 外 楼 梯 ，独 门 独 户 ，出 入 各 不 干 扰 。房 屋 向 两 边 各 沿 伸 了 一 米 左 右 ，并 在 原 本 五 层 的 基 础 上 又 加 建 了 一 层 。改 建 前 两 户 或 三 户 合 用 一 间 厨 房 、一 间 1 平 方 米 的 卫 生 间 ；改 建 后 每 户 各 拥 有 一 间 卧 室 、一 间 厨 房 和 一 间 卫 生 间 ，不 过 卫 生 间 还 是 很 小 ，和 厨 房 紧 挨 。另 外 对 原 先 屋 面 渗 漏 水 ，上 下 水管道严重损坏和堵塞的情况进行了改善。 小 区 的 环 境 及 配 套 设 施 也 进 行 了 改 善 。小 区 在 原 来 的 空 地 上 修 建 了 两 个 小 广 场 ，黄 昏 里 有 不 少 居 民 在 这 里 休 憩 、交 流 。小 区 里 也 增 加 了 很 多 绿 化 ，提 升 了 环 境 质 量 。小 区 面 也 进 行 了 翻 修 ，解 决 了 原 来 面 低 洼 积 水 的 情 况 。小 区 内 设 置 了堆放垃圾的集中房，清除了死角，卫生状况得到极大改善。 二区重点：卫生间和厨房，平改坡，内楼梯。 二区由于房屋结构加建施工难度大等原因，从 2005 年起才开始正式开始大 规模的旧房。 改 造 后 依 旧 是 内 楼 梯 ，并 保 持 着 五 十 年 代 留 下 来 的 扶 手 。每 户 拥 有 独 立 厨 卫 ， 但 “ 独 门 不 独 户 ”： 两 户 共 用 一 条 走 廊 ， 两 户 各 自 从 卧 室 到 厨 房 必 须 经 过 走 廊 ， 容易发生碰撞。卧室一边及厨房一边的房间各向外沿伸了 1m 左右，增大了房间 面 积 。原 本 的 厨 房 和 卫 生 间 分 别 改 建 后 分 别 分 给 了 两 户 人 家 。厨 房 改 建 后 分 给 了 “ 小 间 ”，卫 生 间 扩 大 后 分 给 了“ 大 间 ”。这 样 使 得 改 建 后“ 大 小 间 ”两 户 的 建 筑 面 积 都 达 到 了 近 30 m2。 如 三 区 一 样 ， 房 屋 在 原 本 五 层 的 基 础 之 上 又 加 建 了 一 层 ， 并做成了坡屋顶。立面进行了。 小 区 改 造 前 小 区 配 套 设 施 问 题 严 重 。下 水 道 常 泛 恶 臭 ，下 雨 天 小 区 面 泥 泞 积 水 ， 卫生条件差，垃圾随地堆放现象严重。 4. 前后比较分析表 四村三区前后分析 前 后 层数 每户面积
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