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中国房地产公司排行榜2021新排名:全国知名房企现状分析

作者:大海 来源: 日期:2021-5-22 15:10:38 人气: 标签:

  任弼时简历中国房地产公司排行榜2021新排名:全国知名房企现状分析,2020年的房地产行业经历了一场惊险的过山车年初疫情突袭,售楼处停摆,销售额几乎归零;下半年红线管控横空出台,房企加紧供货回款,将全年销售成绩推向17万亿的新纪录。随着行业进入存量时代,开发商之间的竞争或早已成定局。在恒大业绩会上,夏海钧说

  2020年的房地产行业经历了一场惊险的过山车年初疫情突袭,售楼处停摆,销售额几乎归零;下半年“红线”管控横空出台,房企加紧供货回款,将全年销售成绩推向17万亿的新纪录。

  随着行业进入存量时代,开发商之间的竞争或早已成定局。在恒大业绩会上,夏海钧说,“碧万恒”三巨头的地位基本难以撼动。

  然而,不进则退,暗流依然在涌动。在2020年的房企“肉搏战”中,万科失守多年的“老二”,销售规模被恒大赶超。而两家重仓京津冀区域的房企华夏幸福(600340,股吧)和远洋集团纷纷跌出30强,滨(002244,股吧)和龙光集团则替补上位。

  国家统计局数据显示,2020年全国商品房销售额达到17.36万亿元,同比增长8.7%,增速比上年提高2.2个百分点。而绝大多数的头部房企去年销售规模均实现增长,且增幅跑赢了平均水平。

  从行业格局来看,TOP30的阵营整体稳定,但也有部分房企排名出现变化。克而瑞数据显示,在2020年越发激烈的房企“肉搏战”中,万科被恒大迎头赶上,从销售榜的亚军跌落至季军。

  根据财据,恒大和万科2020年销售规模分别为7233亿元和7042亿元,同比分别增长20.33%和11.62%,两家公司在2020年也进一步将TOP3的门槛提升至7000亿大关。

  近几年来,万科虽然多次不争“规模老大”的,但公司各区域的销售失衡则犹如一把悬顶之剑,尤其是大本营南方区域陷入瓶颈期,更是成为万科亟待解决的头等大事。今年年初,郁亮内部发言,要求各区域板块要么“做冠军”,要么“抄作业”,各区域的销售压力迫在眉睫。

  事实上,万科2020年的销售已见好转,11.62%的同比增幅远高于2019年的3.9%。南方区域的销售金额也同比增长18%至1502亿元,在万科销售金额中的占比略提升至21.33%。

  但即便如此,万科依然丢了坚守多年的“老二”宝座,原因在于,在融资收紧、债务高企的背景下,过去一年,恒大出尽营销招式积极抢收,的打折促销活动几乎贯穿一整年。

  此外,TOP30阵营中也出现了新的面孔,龙光集团从35位上升至23位,滨由31位上升至27位。而华夏幸福和远洋集团则跌出了30强,分别从20位和25位跌至47位和36位。

  华夏幸福和远洋集团都是重仓环京区域的房企。由于京津冀区域限购政策不断升级,这两家房企在华北区域的需求受到,布局城市过于单一从而导致整体销售增速放缓。

  财据显示,华夏幸福2020年房地产销售金额为505亿元,而上年为1029亿元,规模腰斩;远洋集团2020年销售金额为1310亿,与上年的1300亿基本持平。

  销售乏力的TOP30强房企还有绿地控股(600606,股吧)和新城控股(601155,股吧),两家公司销售金额分别为3584亿元和2510亿元,同比下跌7.63%和7.33%。“新城的下跌是在意料之中的,它和绿地之间的差别主要在于,前者是选择主动放慢节奏,而后者更多偏向于被动。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

  对于新城和绿地的销售下滑,张波分析认为,新城进一步优化财务指标,尤其是降杠杆的目标非常明确,在此背景下通过转让项目股权、阶段性销售规模亦在情理之中。而对于绿地来说,也面临着较大的财务压力,尤其是手中有大量的大型自持类商业地产,更是对短期的财务形成较大压力,由此导致拿地和开发的节奏有所放缓。

  截至2020年底,新城控股剔除预收账款后的资产负债率为74.12%,净负债率43.65%,现金短债比2.61倍,踩了一条红线。而绿地三个对应指标则分别为84.1%、139.2%和0.97倍,踩中红线属于“红档”房企。

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