我的泼辣女老板贾康说，按照国际货币基金组织的口径，中国的宏观税负水平大概在32%左右，与发展中经济体的平均水平差不多，所以并不能得出中国的宏观税负过高的判断结论，但其中的结构问题值得讨论。 贾康说，现在的减税减的是流转税，流转税是间接税，直观来讲是企业的税负降低了，企业在这个变化情况下，在竞争中会采取一定的策略手段。4月1号降低税率以来，一些品牌厂家降低了商品价格，这相当于国家给企业减的税最终让利给了消费者。 接下来要考虑的一个问题是，如何在流转税中继续推行减税？如果能够更多地增加直接税，减少间接税，最终的结果是消费大众里的中低收入阶层在基本生活资料层面得到实惠，而高端收入阶层在享受资料的层面做一定的让渡，通过再分配机制的“抽肥补瘦”，促进大家共享。 贾康由此表示，实际上房地产税是“增税”，房地产税如果真的通过立法，首先会从一线城市开征，运用经济手段取代，相当于中央拿高收入地区的税收去支持低收入地区，这是税收的结构上的问题。 关于房地产税在上的性，有说法认为开发商拿地的税费已经通过房价到了购房者身上，另外中国实行土地国有制而不是私有制，没有征收房地产税的基础。 贾康表示，关于“地租”和“税收”，各个国家的实践都不是二者必只能取其一的关系，而是相互怎样协调的关系，税收本身是会重复的。 他举例说，企业要缴所得税，员工拿到企业发放的工资后要交个人所得税，企业和个人购买车辆要交车辆购置税，个人购买商品也一般是含税的，等等。 “重复征税是存在的，问题是在于重复得合理还是不合理。从我们研究者的角度来说，不存在只能征一样而不能征另一样的客观因素，但是要合理协调、尽量优化。” 房地产税是一个综合性的概念，主要涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节，而房产税自始至终都是整个房地产税收体系的重要组成部分，只不过其是属于房屋保有阶段的税种。所以真正对大家持有住房的成本产生较大影响的是“房产税”！今年的已经结束，房产税更是成为大家讨论的热点，下面咱们就来说说房产税的那些事。 众所周知，房产税已经成为不定期被拿出来热议的话题，今年的已经结束，房产税更是成为大家讨论的热点，下面咱们就来说说房产税的那些事。 很多人在说房产税与房地产税的时候常常混淆概念，虽然“房产税”和“房地产税”就差了1个字，但他们真的不是一回事。 房地产交易环节：土地、企业所得税、个人所得税、城市建设税等 大家可以简单理解为：房地产税是一个综合性的概念，主要涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节，而房产税自始至终都是整个房地产税收体系的重要组成部分，只不过其是属于房屋保有阶段的税种。所以真正对大家持有住房的成本产生较大影响的是“房产税”！说到这里大家清楚了吗？ 大家肯定会说，当然是向房屋持有人征收。但是，从国际惯例，以及当前透露出来的信息里，我们也能看出来，房产税的征收，大概率会设置一个起征点，也就是免征范围，那么，最终缴纳房产税的主体，就是那些手里有大量房产的人，而不是普通老百姓。 对于普通老百姓来说，手里有个两三套房子，虽然有一两套是用来投资的，但是显然，他们不可能成为房产税纳税的主体，因为从大概率来看，未来的房地产税征收范围的推进，大概率会采取从一线和热点二线城市开始逐步扩大试点，三四线城市则设定较高的免征面积，少收或不收，同一城市从主城区向郊区逐步扩围的模式。 而从我国目前已有的对个人住房征收房地产税的试点来看，上海、重庆都是先从增量开始，重庆已经逐渐开始扩大到存量，对独栋商品住宅开始征收。上海按人均面积确定免征面积，而重庆则了单套房产的免征面积。 首先要明白房产税的出台会带来哪些影响：一，专职炒房的人，成本会上升；二，对于广大三四线楼市，会是一个致命打击，为什么呢？对于一二线城市来说，房产税一旦开征，房主会通过租赁以及买卖交易，将成本出去，而三四线城市，当大家都不炒的时候，房子卖给谁？当然还有一个途径就是出租，可是三四线城市租房需求偏低，并且纯粹靠炒起来的房子，要租给谁呢？ 因此，会对哪些人造成影响呢？在中心城市囤积了大量住宅的人、盲目购买了旅游物业、养老地产的人、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人、加杠杆、超承受能力买多套房的白领、在三四线城市囤积了大量住宅的人、手中有多套房、负债率非常高的炒房者。这也就是为什么很多人害怕房产税，如果是用来炒房，就意味着炒房的成本增加，而且房产税是每年都要交的，这就使得人们留存房产的成本比以前高出很多。 2014年首次提出了房地产税立法 ，工作报告的表述是“做好房地产税、税立法相关工作”。自此，每年都会有房地产税的相关新闻占据头条。 2017年12月，财政部长肖捷在发文中提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担； 今年全国15日刚刚结束，中央局常委、国务院副总理韩正18日就到住建部进行调研，全程并未提及房地产税的工作安排。 根据财政部公布的2019立法工作安排中，力争年内完成法、消费税法、印花税法、城市建设税法、土地法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作，及时国务院；力争年内修订事业单位国有资产管理暂行办法、注册会计师注册办法等部门规章。 虽然2019年的财政部立法工作安排中，推出房地产税并未放上日程，但是同一天发布的《2018年财政部立法工作情况》中，条法司表示，2018年的立法工作中已经完成了房地产税法配套法规起草工作。 |