房地产开发企业的另一项业务是代建工程开发。代建工程完工或竣工后，房地产开发企业应按照代建工程合同和工程价款的结算办法，向委托单位进行结算，取得代建工程的结算收入。 房地产开发企业代建房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收、办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认经营收入的实现。 1.一次结算。代建工程全部建筑安装期限在一年以内的，或者工程合同价值在100万元以下的，可以采用一次结算办法。具体办法是：工程价款每月预支，竣工后一次结算。 2.分期结算。代建工程当年开工，半年不能完工的，可按照工程的形象和进度，划分不同阶段，分段分期结算收入。 在线测字打分 【例8-3】某房地产公司3月份接受市政工程局的委托，代建某项工程，按合同，期限为5个月，工程合同价款为280万元，每月对方预付工程款40万元。发生以下经济业务： 4.7月26日为市政工程局代建的该项工程已全部竣工，验收合格。按合同将工程结算账单交给市政工程局。工程全部价款为300万元。根据有关凭证作如下会计分录： 假定该项工程已经结转了完工工程成本。即已将“开发成本——代建工程开发”结转到“开发产品——代建工程”账户。该项工程的实际成本为260万元。那么，当确认了销售收入的同时，要结转代建工程的销售成本，分录如下： 6.计算代建工程应交的相关税金：(营业税税率为3%、城市建设税税率为7%，教育费附加为3%)
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