斑驳脱落的外墙，狭窄昏暗的走道，漏水发霉的顶楼，2户人家共用一个马桶……“这样的日子何时是个头？” 2019年的春天，甘泉三村401-403号也迎来了它的春天。“这可是迟来十年的旧房！”首次征询率为100%签约；签约首日就完成35.7%签约率。 近日，周到君又从普陀区获悉，这几天正在进行方案公示，方案中显示，本次旧住房成套工程除了让每户居民都拥有独卫，还“打包”进了加装电梯工程、屋面平改坡、外立面修缮、共用部位墙面粉刷等项目。 甘泉三村401-403号建造于1972年，为5层砖混结构的老式公房，建筑面积2351平方米，户数为70户。这些房屋破损老化、面积狭小，潮湿，卫生间是2户合用的，属于非成套的住宅楼。部分房间防风层风化渗漏严重，每逢大雨天，住在5层顶楼的居民屋顶经常渗水，住在底楼的居民则因小区地势低洼，下水道堵塞，家里经常水漫金山。而最关键的是，邻里之间卫生间合用，经常会因一些鸡毛蒜皮的小事发生矛盾，居民强烈要求成套。 “这可是迟来十年的旧房！”安塞小区居委会主任孔说，十年前，这70户居民曾迎来过一次非成套机会，但是因为当时的一些原因，这个项目却“流产”了。“随着时间的推移，看着曾经同一批进行征询居民的居住条件都得到了改善，大家越来越为曾错过了一次旧房的机会而感到遗憾。”孔说，为了不再错过这次的小成套项目计划，去年12月初，居民们100%通过意愿征询。 2月28日，普陀区对外公布计划：甘泉三村401-403号旧住房实施成套，列入2019年旧住房成套项目实施计划，由上海西部企业（集团）有限公司推进实施。该项目前建筑面积为2351平方米，后建筑面积为2968.93平方米（以实测为准），涉及居民70户，预算投资额暂定为713.786万元。 3月29日，位于甘泉街道的安塞小区居委会里人声鼎沸，甘泉三村401-403号启动旧住房成套正式签约，共涉及70户。许多居民们在签约完成之后，都围在居民签约进度表前数着签约户数。截至当天下午5时，共有25户居民完成签约。 这几天正在进行方案公示，方案中显示，本次旧住房成套工程除了让每户居民都拥有独卫，还“打包”进了加装电梯工程、屋面平改坡、外立面修缮、共用部位墙面粉刷等项目。 “终于等到了！”住在403号楼5层2室的宋阿姨盼望成套已经盼了十几年了，宋阿姨家的房子比较破旧、不仅屋顶渗水严重，墙面也有多处开裂和粉刷脱落。宋阿姨说，目前这里住着她和婆婆2人，可是曾经在这个35平米的一室半小房间里，最多的时候有6口人蜗居于此，他们与邻居家的5口人一起合用一个卫生间。 因为住在顶楼，天花板有多处漏水；巴掌大的卫生间里，只能容下一个合用的马桶，连洗浴的地方都没有，“说起来都或许你不相信，我平时洗澡都是用盆接水在房间里洗，经常把小小的房间弄得一团糟。”宋阿姨说，孩子长大结婚搬出去住后，虽然空间不再那么局促，但洗澡还是很不方便，也曾想过买新房，但给儿子买完婚房后，已经没有多余的钱再买房，只能凑合着住。“后的第一件事，我就要在卫生间里装上热水器，洗个热热乎乎的热水澡！”宋阿姨满脸期待地说道。 同样开心的还有老住户孙老伯，他家住在401号的4楼，也是2家合用一个卫生间。据他介绍，从1972年房子建成他便在此安家，至今已经47年了，对于住了半辈子的老房子挺有感情，但孩子长大了，一家人住在仅有16平米的房子里更显局促，可是想要重新买房，对于他们来说经济比较困难，只能蜗居于此。 根据公示方案，这幢房子采取的是“贴扩建”方式，街道成套办负责人说，这幢房子后，共用的卫生间将变成每户独用，每户人家的面积将有所增加，新房还将增加电梯，居民获得感和幸福感将大大提升。 “虽然有了一个好的开端，但难的还在后头。”孔说，虽然是所有人都得益的事情，但其中还需要寻求平衡点，方案公示的过程，牵涉到居民种种利益……但是作为居民区党组织、居委会，第一件事就是认真去倾听居民的，之后还要做好沟通解释工作，让这个项目顺利完成。 旧房房成套与不少居民日常生活息息相关，具体怎么实施？过程中有哪些需要注意的地方？居民们还是存在不少疑惑，今天，周到君也给大家整理了些，仅供参考。 旧住房成套是指对城市规划予以保留、建筑结构较好、但厨卫合用的不成套旧住房，通过内部分割、贴扩建、加层、抽户、结构性大修等方式进行综合并完善配套设施，实现房屋厨、卫独用成套使用的房屋修缮工作。 成套的对象是不符合征收条件、未列入征收计划的非成套房屋，工程以满足房屋厨房、卫生间独用为目的，仅以公房租赁凭证、产权证记载的面积为标准，不考虑居民的户口等因素，不解决居民房屋居住困难问题。 （1）居住条件会更好。将原来的厨卫合用改为独用，房屋功能更加完善齐全，居住更加宜居舒适。 （2）房屋价值会更大。后，房屋面积将适当增加，使用功能更加完善，房屋价值得以提升，同时也可根据公有住房房改售房的相关政策购买房屋产权，方便居民以市场化途径解决居住困难。 （3）开展签约工作。签约公告，按征得项目范围内公房承租人（业主）同意后，实施单位与相关公租房承租人（业主）签订协议。 （1）协议由街道（镇）（甲方）、实施单位（丙方）与公房承租人或业主（乙方）签订，公房承租人以公房租赁凭证记载为准，业主以不动产权证（含房地产权证）记载为准。 （2）签约工作启动时，公有房屋租赁凭证记载的承租人死亡的，按照“上海市房屋租赁条例”的相关执行。可继续履行租赁合同者有多人的，当事人之间未能就确定承租人事宜协商一致或未提出变更申请的，由街道成套办按相关流程牵头成立合议小组，组织协商确定签订主体，若公房承租人因故不能亲自签约，可依法书面委托签约。 （1）原则上由公房承租人（业主）本人签约，需携带公房租赁凭证或不动产权证（含房地产权证）原件、复印件以及本人身份证的原件、复印件。 （2）委托他人带办签约的，除上述材料外，还应带好书面委托书、委托人身份证的原件和复印件。签约时，需核对原件、留置复印件。杨利伟出舱时满脸鲜血 |