台湾私拍布丁截至目前，绵阳共有481家在册的物业服务公司，新《条例》的实施，必然会对全市整个物业服务行业带来影响。直播绵阳记者随机走访了几家物业服务公司。某物业服务公司负责人向浩认为，作为地方性法规，新《条例》能够更加有效地规范物业服务企业的经营行为。“新《条例》有一个章节是专门关于物业服务的，里面对于物业服务合同的主要条款、框架等有明确的。所以我们后续物业服务合同的拟定上，就要依据《条例》相关的要求来拟定，这就可以明确和规范物业公司的经营行为。”向浩说。向浩表示，之前物业服务行业普遍存在“业主不缴费、物业减服务”的恶性循环现象。新《条例》的实施，将极大程度的改善这个现象，甚至变“恶性循环”为“良性发展”。“新《条例》出台以后，物业服务企业就有更多的地方性法规的依据，依法依约来给业主提供服务；同时主管部门也对这个服务过程进行监管。服务提上去了，业主交费也就心甘情愿了，所以小区就会逐步良性循环的状态。”向浩说。另一家物业服务公司的负责人认为，新《条例》弥补了之前上位法中没有明确的细则，将会让物业服务公司为业主提供更“接地气”的服务。“比如在开发商遗留问题这一项，之前很多时候都没有及时有效的处理，因为上位法中没有明确的要求。但是现在有了，承接查验有效实施过后，让物业公司能够按照建筑规范来验收，也就保障了业主的安全。”还说，在房屋质保期到期以后出现的问题，比如房屋漏水、外墙脱落，需要启动维修资金，新《条例》在申请和使用维修资金方面，做了一些细化和完善，能够保障此类问题得到及时有效的处理。新《条例》中有还设置了很多业主普遍关注的问题的新，这些的设置也将推动物业服务公司更好地为业主解决问题。“比如公共收益这方面，有些企业没有清晰地进行收支情况的公示，导致了一些误会和矛盾。通过新《条例》的颁布实施，对公共收益的处置分配进行了细化和明确，有利于这些矛盾问题的解决。”说。（绵阳全记者：唐韬） |