彭一小区建于1958年，记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣，曾是世界了解中国、了解上海的一个窗口，其外宾接待室接待过来自40多个国家的630批外宾。 多为三房大户型，当时受住房条件，一套三房户型往往分配给两到三户人家居住，这造成了多家合用厨卫的情况。 随着岁月变迁，当年别人羡慕的工人新村，经过60多年的风雨已面临着年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题。 随着今天静安区彭浦新村街道彭一小区旧住房成套项目生效仪式举行，2110户居民将告别缺少独用厨卫、房屋破旧的老房，在原址住上独门独户，带电梯、地下停车库、公共绿化、养老院以及社区市民健身中心等设施的“新房”。 小区将拆除40幢老房，新建7幢19层、5幢18层、1幢17层等共计17幢高层建筑，全部配备电梯。 居民不但能住上独门独户、有厨卫的新房，每户根据租赁房与产权方的性质以及居住面积，还能平均增加2到20平方米的面积。 梦见老虎咬人 小区还将配备1700多个地下车位，地面看不到机动车，全部种植绿化。租赁房的居民拿到新房卡后，可以按公有房屋出售政策买下产权。 彭一小区时将同步新建社区文化活动中心、社区体育中心和社区生活服务中心，总建筑面积2.95万平方米。三个中心将设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、便民服务站等居民喜闻乐见的场馆，满足从婴幼儿到老年人全年龄段的各类需求。这些新增设施不仅仅覆盖彭一小区居民，也将辐射周边居民。 彭一小区涉及2110户居民，既有产权房也有租赁房，房型复杂，困难群体与特殊群体多，仅80岁以上老人就达585户。按照经验，如此大体量、如此复杂情况的小区很难通过一期完成成套。一街之隔的彭三小区，体量与彭一小区相当，街道前后花了13年的时间分5期进行。但考虑到彭一小区内老年人的年龄和身体状况，街道在充分调研后，下定决心、排除万难，将彭一小区作为整体在一期内完成。 通过排摸发现，彭一小区原始房型多达282种，最小的面积仅有7.2平方米，最大的110平方米。 街道又与设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，按照单间、两南间、南北间、三室、四室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。历经近一年的时间、20余稿修改、40余次开会讨论，终于确定了房型设计方案。 在设计过程中，街道充分听取和吸收居见，在不影响房屋结构和型居民协商一致的情况下，尽可能按照居愿进行修改调整，千方百计为居民增加实际居住面积。
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