香港闪电出台双倍印花税 楼市骤然降温

图为香港一家地产中介。

香港特区政府上周末忽然发布，再次推出两项克制楼泡沫的措施，包括全面进步楼房交易印花税税率，及针对非住宅物业的炒卖划定提前缴付印花税等措施。政策生效后即呈现吹糠见米的效果上个周末香港楼市，尤其是二手楼市的成交量大幅降落，就连看楼的人数也锐减多少成。

香港二手楼交易量

明显回落

香港中原地产九龙区董事刘瑛琳表示，在港府推出新版抑制楼市措施后的首个周末，区内二手楼市交投显明趋于淡静，成交量减少过半。

她指出，新版措施出台后，市场的张望氛围更趋浓重，不少业主不肯将楼盘放售，周末看楼的数目也比平时少了两至三成。但她强调，周末成交的楼价未有太大变动。

一位来自的侯姓投资者表示，港府推出新的楼市调控措施令其感到比拟忽然，本人为此须要调剂策略，“本来想在香港买个大一些的房，当初出台新政策，我斟酌可能会换为买个小一点的房。

港府高官轮流喊话

力撑楼市新政

据悉，香港特区行政主座梁振英在财政司司长曾俊华颁布新一轮压制楼市过热办法后，随即发表申明，强调港府将一直监控包含住宅跟非住宅在内的楼市表现，随时都会推出下降对物业需要的新措施。他表现，本次推出的办法也实用于非住宅物业，是由于香港的非住宅物业市场过热，对香港系统跟整体经济造成影响。梁振英重申，假如香港的楼市持续表示过热，政府将会适时再次推出克制措施。

香港财政司司长曾俊华昨日在其博客撰文称，两项增强楼市需求治理的措施上周五颁布后，不少港人表示支撑政府的决议，强调政府会留心措施的功效，在有需要时作出恰当调节。他指出，自从港府去年推出被称为“双辣招”的调控措施后，楼市的亢奋迹象曾稍为弛缓，不外，亢奋情感在最近又再度涌现，香港的住宅房价1月份上升了2%，升势更连续至2月份，令他信任是时候再次推出措施以防楼市泡沫危险进一步恶化。他强调，这次推出“双倍印花税”的目标是通过增添交易本钱减少炒家的入市。他提示有意置业的香港，买房必需考虑自己的承当才能和外围风险，超低利率环境不可能永远保持，目前私家楼宇的供给已经回升，倡议港人在置业前必须斟酌这两个事实。

香港运输及屋宇局局长张炳良在接收媒体采访时强调，港府在推出新的“双倍印花税”等措施之前已构思一段时光，与近期长实分拆出卖葵涌酒店雍澄轩客房的事件无关，本次出台措施是针对住宅和非住宅物业。他指出，去年香港的非住宅物业，例如写字楼的价钱回升近23%，住宅物业今年1月份连续回升，当局因而以为有须要处置。

业界对楼市新政

颇有微辞

香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰形容港府这次出招，与之前的“双辣招”一样“辣招”他预计政策将会令香港楼价在短期下跌3%至5%。

香港经济学者关焯照认为，这次楼市新政将令置业者本钱增长，同样预期短期香港楼市会下跌3%至5%。但他强调本人不支撑新措施，认为港府已屡次出招压制楼市需要，假如日后撤消有关措施将会令大批积压的购置力突然开释。

香港地产商南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，新政策出台后将令香港楼市在短期的成交量大跌，但依据过往的调控教训来看，政策通常对楼价的影响稍微，信任这次楼价也不会有太大变动。他以为，港府不应再推措施来干涉楼市，由于这将令市场失去均衡，这一做法也会增添楼市危险。