一次购买的财产已经有四个选项，占用的财产，留下的财产为空，搞一个，或把它的租赁市场上 一个循序渐进的步骤指南购买合适的物业 马来西亚的住宅物业部门被低估的区域标准，但最近政策已落实到位，以解决外国买家和投资者所面临的不足。 界任何地方的投资和购买物业可以是一个和费时的挑战。步一步的过程，使潜在的投资者和购房者源出所需的信息，作出知情和知识在马来西亚购买物业的决定。 有某些点，投资者必须知道前购买过程本身。 马来西亚的住宅物业部门被低估的区域标准，但最近政策已落实到位，以解决外国买家和投资者所面临的不足。目前，作为一个外国人，没有多少可以拥有住宅物业的。房地产收益税（RPGT）已放弃和外国人可以回笼资金回其原籍国轻松。 平均花费约4至6个月为外国人办理属性。非居民租金收入税率28％，有效率为20％至25％后，允许业务费用扣除。毛租金收益率约5％至7％，并在选定的地区可能更高。 马来西亚房产网（）将购房指南分为4步 第1步 决定自己的预算和与之相匹配的属性类型，你的愿望。作为一个外国人，有四种类型的属性可供选择。外国人可以购买公寓，土地，住宅物业或商业店铺办事处降落。 步骤2 如果该属性是从二级市场，4至6个月内将要签订的协议分配。避免租赁物业，如果可能的交易将你的耐心。从历史上看，租赁物业贸易的永久业权物业的折扣，还需要更长的时间大约为7到10个月，被国家权威机构认证完成的交易，是必需的。 对于从开发商收购物业，持续时间将物理的物业建筑遍布。开发商将逐步建设进展法案的雇主或银行。通常情况下交付物业计划在两到三年内推出的发展。 所有的开发兴建的挂牌价格5％的折扣Bumiputras所有单位的30％分配。如果未售出的，大多数开发人员都能够得到从推出“如果他们证明，他们无法出售单位。外国人被允许在二级市场上购买这些单位，但潜在的问题可能出现的财产租赁及尚未收到其阶层的标题，州仍批准出售。 外国人可以从本地银行的融资，现在就可以申请贷款的数量有没有。通常情况下，银行将资金高达70％至90％的财产价值，确保贷款流程是根据进程的时刻销售和购买协议签订。 第3步 有四个选项一旦物业已购买，占有的财产，留下的财产为空，搞一个，或把它的租赁市场上。 为了实现对房地产租金回报率最好的，翻新的属性，以便它迎合你需要为目标市场。根据国家的财产，估计装修费用拇指规则在RM150/sq.ft。 从物业所得的租金收入征税的应税租金收入，作为非居民个人购买者，是受到了28％的统一税率。在公司拥有的财产的情况下，允许扣除率是25％。如果该公司拥有超过三个属性，它有权对租金收入的物业相关费用全额扣除。 第4步 一旦物业，地点，价格和其他细节已经确定，这是至关重要的，进行了一个开发的背景和其记录检查。这通常包括开发商的财务状况，债务，必要许可证及批文，正在进行的过去，现在和其他正在开展的项目的详情。 这是明智的，不要采取有光泽的小和放映单位在，因为这些并不一定反映会是什么正在购买的财产。通常情况下，演出单位升级与花哨的设备和家具是不是原来的财产的一部分。 财产所在地的决定，然后才作出考虑到该物业的定位，无论是东部面对，无论是死一条车道，什么是财产的其他设施或设施，无论是位于旁边的一条公，工厂，空置土地等，这些因素是至关重要的未来资本增值的财产，不能确定在演出单位或小。 投资者也应该意识到物业内部使用的材料和配件的类型。伪劣工艺可以大大减少对财产的收益，就很难在日后处置。 第5步 一旦物业已确定并已核实的其他因素，并清除，买卖合约签署之前，确保有没有产生的隐性成本。同样重要的是作出知情和知识渊博的决定，根据所选属性的增长和资本增值的潜力。更多马来西亚房产网信息，请登陆 |