由中国民生银行私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中国房地产基金高峰论坛”9月13日开幕，《证券时报》记者为您进行全程直播。 全联房地产商会 创会会长 聂梅生致辞：今年房地产的总体形势，虽然到了八月份我们各项指标仍然处于本轮调控的最高值，但常明显的，二季度以后逐月回落。首先看房地产开发投资，因为这个和我们投融资有关系，投资实际上今年到一二月份顶到了一个最高值，增长的最高值，到22.8以后，平稳了一段，但是到八月份跌破了20，这个数字比较重要。因为它和固定资产投资有关系，我们第一架马车不能掉下去，去年房地产是负拉动，今年是正拉动，正拉动到一定程度，现在又成了负拉动，八月份国家固定资产投资增速是12.3%，但是房地产投资的增速已经掉到19.3%，又形成了负拉动，并不是今年的房地产投资逐渐的节节升高，而是实际在回落。 行业的回报，从2010年开始统计房地产基金的情况，我们看到2010年的时候，大概房地产基金回报是25%左右，回报倍数是1.5倍，到2011的时候有一定的下降，到今年上半年我们看到我们的基金回报是在19.6%，回报倍数是2.4倍。 房地产的并购也快速增长，我们看清科每年并购的报告，房地产和矿产这两个领域一直是并购行为最活跃的领域。我们看到2011年整个并购达到了54亿美元，在房地产这个领域。2012年是40亿美元，虽然去年经济不是特别好，去年并购还是挺多的。这里面比较多的还是房地产的经营，物业管理，物业管理占13%。 目前整个房地产基金市场还是处在一个初级阶段或者是萌芽阶段，为什么这么说？第一点就是我国还没有真正意义上的房地产基金的机构投资者。在国外这种养老基金、保险基金机构都参与他们的房地产基金，在他们投资范围，房地产基金是很大的一块投资。在国内有很多方面还没有去打开，这个投资的主体LP他们还没有机构化，这就说明我们还处在一个初级阶段。另外我们这个行业也缺少专业的人才，在VC和PE这个行业不像以前，以前找工作非常容易，现在我们VC和PE很多机构都带在裁员，我们在房地产基金这个领域，我听说到底在找人才，包括清科也在找人才，这个领域专业人才很少。第三个方面我们缺少相应的金融工具，在金融工具创新方面，我们还有很多做的不够，这里面我们也有很多文章可做。第四个我国房地产投资基金的法律地位尚未完全确立，我们不知道哪个法规是来管我们的，这里面我们监管制方面还处在一个萌芽阶段。 以上内容均摘自《证券时报》财苑社区，更多内容请点击财苑直播 参与互动分享！ （《证券时报》快讯中心）（《证券时报》） 正文已结束，您可以按alt+4进行评论 |