《沈阳市物业服务履约金管理办法》本月起实施 物业卷钱“蒸发”，老物业走人新物业到来前垃圾成山以后，这种担忧将不复存在。 《沈阳市物业服务履约金管理办法》已于11月1日起实施，为防止物业公司不打招呼就走人，物业公司接管小区前需向部门缴纳最高30万元的履约金。 这笔钱，将用于老物业走人新物业到来前的垃圾清运等。 昨日记者从沈阳市房产局获悉，经沈阳市法制办批准，《沈阳市物业服务履约金管理办法》(下称《办法》)已于11月1日起正式实施。根据，物业服务企业接管物业服务项目前，应当向沈阳市房产局缴存履约金。 沈阳市房产局表示，物业服务履约金是指由物业服务企业缴纳的，用以兑现其依法依约退出物业服务项目并移交物业管理相关资料及设施设备承诺的金。收取履约金的目的是为了业主、物业使用人、开发建设单位的权益，防止物业服务企业弃管物业服务项目。 履约金的收取标准 ■一级、二级资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1元的标准缴存 ■资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1.2元的标准缴存 ■暂定资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1.5元的标准缴存 履约金最高限额 ■一级资质物业服务企业最高限额为20万元 ■二级资质物业服务企业最高限额为25万元 ■或者暂定资质物业服务企业最高限额为30万元 物业服务企业缴存履约金达到最高限额后，新接管物业服务项目时，可以免缴履约金。 金可以约束物业公司交接 物业服务企业不履行合同义务提前退出物业服务项目的，业主大会应当在3个月内选聘新的物业服务企业。在此期间，居(村)民委员会依法对物业服务项目内的卫生和垃圾收集清运实施管理，相关费用从履约金中列支。 此外，物业服务企业在物业服务合同期限届满前拟终止合同的，应当与业主大会协商并达成一致，做好预收物业服务费等各类费用的退还工作，向业主委员会或者居(村)民委员会移交物业管理用房、共用设施设备、场地以及相关资料等;未与业主大会协商一致的，不得于合同期满前退出物业服务项目。 业委会选聘物业 要查金缴存 沈阳市房产局表示，开发建设单位或者业主委员会选聘物业时，应当查看物业服务企业缴存履约金情况，已达到最高限额的，双方可以签订物业服务合同;未达到最高限额，应当待物业服务企业按照标准缴存履约金后，签订物业服务合同。 物业服务企业可以选择一次性按照最高限额缴存履约金，也可以按照接管的物业服务项目建筑面积逐次缴存。物业服务企业缴存的履约金及由此产生的利息均属其所有。 物业服务企业擅自退出或者终止物业服务情况时，业主大会应当在3个月内选聘新的物业服务企业。超过3个月的，物业服务项目所需各项管理费用由全体业主自行负担。 ■领先全国 沈已有部分物业缴了“金” 事实上，早在2011年1月1日起实施的《沈阳市物业管理条例》第三十四条就，“物业服务企业未按照合同约定提前退出的，居民委员会或者村民委员会应当对物业管理区域内的卫生和垃圾收集清运实施管理，直至业主大会选聘新的物业服务企业，相关费用从物业服务企业履约金中列支。” 沈阳市房产局物业处负责人表示，明确要求物业服务企业交纳履约金，沈阳在全国还是首个。 据了解，当时初步认定履约金按企业资质等级设定最高限额为50万元。 “交了履约金，物业就不敢说跑就跑了。”铁西一小区物业工作人员说，早在2010年沈阳就有小区新来的物业交了金，缴纳后约束力立刻得到了提升。 [编辑_耿瑶] 团购消费小心 团购前最细询优惠条款“本来网上团购信息写着各种优惠项目正常享受外，还会给价值1000元的优惠卡，可是没想到在网上付完款后再一问，根本不是那么回事。”近日，市民王女士和朋友在网上团购了一个烫发套系，就了网上条款与实… |